万科回应净利润下滑三大原因

霍林郭勒网 刘 欣2021-08-30 19:56:27
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  中新网北京8月30日电 (记者 庞无忌)2021年上半年,龙头房企万科净利润出现12年来首次下滑。万科总裁兼首席执行官祝九胜在30日举办的业绩会上,将此形容为“期中考试没考好”。

  万科29日披露的2021年半年度报告显示,今年上半年,万科实现营业收入1671.1亿元,同比增长14.2%,归属上市公司股东净利润110.5亿元,同比下降11.7%;实现合同销售金额3544.3亿元,同比增长10.6%。

  祝九胜指出,上半年万科净利润的下降,主要三个方面的原因:一是销售规模增长有限;二是毛利率的下降稍快;三是转型业务的效果还没有真正体现出来。

  祝九胜说,这几年万科开发业务销售增速相对都有限,上半年开发业务结算收入增长11.9%,增速跟同行相比是比较低的水平。  

  二是开发业务的利润率处于下降状态。近年来公司所销售的产品中,地价占售价的比例明显上升,从2017年到2020年,地售比提高17个百分点左右,会逐步体现在以后的结算收入和结算利润上。今年跟去年同期相比,万科的中期毛利率从税后的24%降到了18%,如果是跟同行同口径相比,未扣税的毛利率从32%降到了23%。

  综上,销售增长对毛利下降的对冲是有限的,不足以对冲利润率的下滑。

  三是转型业务效果还没有真正体现出来,还需要时间。万科从2014年开始逐步从房地产开发转向了房地产开发、经营、服务并重。服务、经营业务的逻辑,与开发的逻辑不同,而且公司还有很多投资不动产的业务,这部分由于采取了稳健的会计政策,按历史成本计价,不光价值未重估,而且每年会有折旧和摊销,累计的影响也会相对较高。

  祝九胜坦言,今天来反思万科的新业务、新赛道,也有很多值得检讨的地方。例如,当年起步的时候严重低估了完成转型过程所需要的时间、可能的挑战、需要建立的能力,太过乐观。

  同时,祝九胜表示,也需要转变对新业务的看法。即使所有的经营服务业务做得很好,它对传统的销售规模和利润的贡献恐怕还是有限。它能贡献的是企业价值,或者是中长期的估值。