在2022年的房屋中可以在Modi 2.0下成为现实吗？

在Modi 1.0期间采取的许多旗舰倡议中，“所有2022年的住房”似乎高度雄心勃勃 - 事实上，过于雄心勃勃的 - 虽然无疑是高尚的。它当然袭击了正确的和弦，而印度腹地的许多受益者最终投票赞成现任政府回到权力，砰的一致。

该目标年份2022年明确向Modi政府提出了第二个术语，并不仅表示其对重选的信心，而且还意识到这项古装竭事项无法在权力中只能在一个职量中完成。现在，所有2022年的住房的任务强调是作为履行印度选民期待的主要可交付成果之一。

只需三年来满足这一目标目标，未来的任务是令人生畏的，但也许可以通过协调一致的政治意愿 - 如果不是2022年，那么至少在莫迪政府的新增五年期间的高考。

值得升起的挑战

根据Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY）的计划，为农村和城市地区建设低成本住房的补贴，“所有人的住房”将在充分实现时改变印度。这个巨型倡议的进展已经明确审查了，但是一个人不希望消除在中央和州各级执行这项庞大任务的内在挑战。

由于缺乏明确的政策框架，建筑成本高，城市土地不可用的执行挑战 - 问题众多而且复杂。更糟糕的是，它们与国家不同，因此可能会解决它们的解决方案。

在参加可能的补救措施之前，分析了加速本计划下的发展步伐，让我们到目前为止看看其进展。

根据Mohua，2014年和2019年5月1日的PMAY计划下的城市地区已经在城区被批准了超过80.96卢比的房屋，其中超过61％已经完成或占用。剩下的39％的批准家庭目前正在建设各个阶段。如果我们将此与今年年初以前的数字进行比较，总计79.78万卢比房屋截至2019年3月，只有约47％的人才能完成或占用。

在几个月内取得了重大进展。通过Modi 2.0，我们可以预期房地产行业的进一步势头，近来已经重新获得了地面 - 因此，该方案不仅可以保持其速度而且拾取速度。

事实上，这个政府的许多倡议将踏上他们旅程的最后一条。“所有人的住房”是现在实际上实际上看到了积聚的真正机会的大型举措之一。

如何快速开发经济适用房

发布政府持有的土地：该计划的主要挑战之一是城市的土地稀缺。为了克服这一点，各种政府机构遍布各城市的一些土地 - 包括重工业，印度铁路，港口信托股等 - 可以为经济适用住房发展发布。通过实现更多的供应，解锁此类土地也将有助于将财产价格缩小到很大程度上。

适用于经济适用住房的查封贝尼米物业：据报道，随着IT部门已经没收了价值7,000亿卢比的房地产资产，这可能是一个可行的选择。其中一些，如果不是全部，可以有效地用于提供实惠的家庭，帮助政府履行其对所有人的愿景。

在邻近就业中心开发外围区域：政府必须确保广东地区的圆润，过境的过境发展，重点是身体和社会基础设施。这将使可行和可居住的更低的低成本区域。

简化审批流程并为私人玩家的参与创造激励措施：这将有助于效果。除了适用于经济适用房项目的更快批准外，政府对这些住房的开发商的激励措施，特别是在税收方面，将进一步推动其可行性作为引人注目的业务主张。

采用PPP模型：可以通过促进公私伙伴关系和利用长期资金来增加经济实惠的住房。

适应发展模型在国外成功使用：新加坡公共住房由房屋开发局（HDB）开发。近60年来，建造了拥有超过80％的人口的房屋。为了获得私人土地，新加坡政府通过了一系列法律来加快一个过程，其中它在当前使用价值下获得的属性，通常低于市场价格。HDB随后将这片土地从政府处以较低的价值，从而大大降低成本。

使用新时代施工技术：这将使政府能够更快地建造房屋，价格较低。认识到这一需求，政府还提出了今年年初全球房屋技术挑战，以鼓励改善施工技术以较低的成本更快地建设。

以前的各国政府对经济适用住房作为当前的一个。它推出此目的的举措不仅仅是热空气 - 他们被多个SOP和激励措施归因于预算家庭细分市场的基础行动。这些激励措施已成功地授予买方和开发人员的兴趣。以前不受欢迎的“实惠的”标签已成为可观的，甚至赢得了一种爱国的角度，开发人员已经快速利用了这一目标。

“所有人的住房”一切都是为了重新租赁的生活和实际上更快的势头 - 在Modi 2.0下。鉴于最需要的经济适用房缺少，这是一个非常令人鼓舞的倡议，这将需要对所有行业利益相关者的不禁止支持。

Anuj Puri是Anarock Property顾问的主席。

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