租房或买房是一项重大的财务决策

每个人都需要住的地方，但这并不意味着追逐拥有房屋的梦想是每个人的正确选择。虽然您经常听说买房可以帮助您积累财富，但只有当您的财务状况良好，可以购买并有资格获得可以轻松偿还的负担得起的抵押贷款时，情况才会如此。

那么，你应该如何决定是租房还是买自己的地方呢?这可能很复杂，但专家建议可以帮助您做出正确的决定。Suze Orman 就这个问题提供了指导，详细说明了租房有意义的一些情况，并概述了在购买房产之前要满足的某些条件。

这是 Suze Orman 说你应该租的时候

Orman 指出了一些租房比买房更好的情况。正如她在 Oprah.com 的帖子中所写，她认为在以下情况下租房是个好主意：

你有信用卡债务。

你没有至少10%的首付。

你认为你会在接下来的五到七年内搬家。

购买类似的房产将比租房花费更多。

你还没有准备好承担房屋所有权的风险。

你还没有准备好承担房屋所有权的责任。

Orman 承认可以以较低的首付购买房屋，特别是如果您使用 FHA 贷款。但是，她坚信，如果你“还没有存下一笔可观的首付，那么你还没有准备好拥有”。

她还警告说，您不应该仅仅因为这似乎是正确的下一步而陷入购买房屋的压力。“绝对没有规则说你必须拥有。只要你能负担得起，只要你觉得合适就是正确的举动。”

这是奥曼说你应该买房的时候

所以，很明显 Orman 认为在某些情况下租房是一个很好的财务举措，但购买呢?Orman 概述了她认为您应该完成的一些财务任务，以便为购房做好准备。这些包括：

节省八个月的应急基金

确保您至少有 10% 的首付——最好是 20%

如果您购买房屋后住房成本会上涨，请测试您的购买后预算

虽然许多金融专家建议使用较小的应急基金，但奥曼的做法更为保守。“你需要知道你将是安全的，”她在 eMerge 美洲会议上警告说。“我们现在生活在我一生中见过的最疯狂的世界里。唯一能让你摆脱疯狂的方法就是让自己安全。”

她还敦促增加首付以避免私人抵押贷款保险，这是购房者在首付低于 20% 时必须购买的一种保险。尽管贷方要求买家支付费用，但这种保险实际上并不能阻止他们遭受损失。相反，如果贷方必须取消抵押品赎回权，它可以确保贷方收回欠他们的全部款项。

奥曼还说要“过家家”

最后，她建议您“玩房子”，这意味着如果您的购买后成本为 1,500 美元(包括您的抵押贷款和所有其他与住房相关的费用)，但您目前支付 1,200 美元，您应该每月将另外 300 美元存入储蓄以确保您的新预算确实适合您。

通过遵循 Orman 的建议，确保您已做好财务准备 - 并且处于良好的购买位置 - 您应该希望能够就是否适合您租房或购买做出充分知情的选择。

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