美联储加息对购房者来说不是最糟糕的消息

周三，美联储宣布提高其联邦基金利率。这是银行可以在一夜之间相互借出超额准备金的利率。这是一个基准利率，而不是个人借款人支付的利率。但它会影响债务和储蓄率。

宣布的增幅为半个百分点。这是自2018年以来的第二次上涨，也是自2008年以来的最大涨幅。它将联邦基金利率从大流行中心期间的近0%提高到当前的0.25%至0.00%之间。0.50%。

这种变化可能会导致抵押贷款利率上升，从而使住房贷款变得更加昂贵。但是，尽管借钱买房可能会花费更多，但这对购房者来说并不一定是最坏的消息。这就是为什么。

加息可能会为炙手可热的房地产市场降温

利率上升对购房者来说可能是个好消息，这是一个重要原因。它可以帮助将飙升的房价回落到更合理的水平。

在大流行期间，抵押贷款利率一再跌至历史低点。由于借钱买房的成本很低，因此需求激增。但在全球大流行期间，许多人不愿列出房产，因此供应受到限制。这导致大流行期间房价大幅上涨，许多买家都在应对竞标战。

然而，在2022年，抵押贷款利率一直在稳步上升。去年，有可能以低于3%的价格获得30年期的抵押贷款。即使对于合格的借款人，情况也绝对不再如此。30年期贷款的全国平均利率现在超过5%。有了美联储的最新消息，它很有可能进一步攀升。

随着利率的上升，有一些迹象表明，高成本的抵押贷款正在减少对房屋的需求。贷款不仅更贵，而且也更难以更高的利率获得资格。根据抵押银行家协会的数据，这有助于解释为什么4月份购买新房的贷款申请与去年相比下降了17%。

房屋销售和价格开始下降

这对房屋销售产生了影响。事实上，根据全国房地产经纪人协会的报告，3月份现房销售量下降了2.7%。这种下降发生在全国大部分地区，除了西部。根据Redfin的数据，销售价格也开始下跌，过去4周内多达14%的房屋价格下跌，这并不奇怪。

如果房价下跌，即使贷款变得更加昂贵，买房可能仍然触手可及。事实上，如果竞标战减少，借款人甚至可能会得到更好的结果，因为他们会为他们的房产支付更少的费用。

由于按历史标准衡量抵押贷款仍然相对负担得起，而且如果未来利率再次下降，抵押贷款总是可以再融资，因此有一种观点认为，借款人的贷款成本较高，但房屋价格较低，情况会更好。

你现在应该买房吗?

随着利率上升，您是否应该买房取决于您的财务状况，包括您是否有资格根据您的信用评分和当前债务水平获得负担得起的抵押贷款。

但是你不应该仅仅因为利率上升就推迟购买。相反，获得几个抵押贷款报价，货比三家寻找您所在地区的房屋，并确切了解在当今市场条件下购买会花费您什么是一个好主意。