7个数字可以更好地理解Frasers商业信托
1. DPU为2.4新加坡分：2019年第二季度的每单位分配(DPU)(REIT截至9月30日)为2.4新加坡分。这与一年前相比没有变化，也与2019年第一季度持平。半年的DPU为4.8新加坡分。在FCOT收盘价1.64新元时，年化远期股息收益率为5.9%。
2.资产负债率为29.1%：截至2019年3月31日，房地产投资信托的杠杆比率为29.1%，远低于REIT规定的法定资产负债率45%。这使得房地产投资信托基金可以更加灵活地借贷以进行增值收购。
3.借款利率2.98%：房地产投资信托基金的平均借款利率为2.98%，并被认为具有吸引力，因为FCOT的年化净资产收益率(NPI)为3.9%。这表明房地产投资信托基金的租金收益率高于其借贷利率。
4. 34%的房产：在投资组合的房产中，34%是永久业权，其余66%是长期租赁超过75年。这为单位持有人提供了良好的稳定性，并避免了土地租约即将到期的任何不确定性。
5.承诺入住率为81.5%：整体投资组合的承诺率为81.5%。由于惠普企业新加坡私人有限公司退出亚历山德拉科技园，新加坡投资组合的入住率低至67.5%，但正在进行高级谈判以租赁该物业的空间。澳大利亚入住率从上季度的90.7%上升至94%，因为WeWork占中央公园净可出租面积的约12%。
6. 4。7年的WALE：投资组合的承诺加权平均租赁期限(WALE)为4。7年。这是相当长的，因为它为单位持有人提供了保证，即大多数租约至少在未来1 - 2年内不会中断。
7.2.6%的租金升级：2019财年的租金加权平均固定升级率为2.6%，此类租赁的47%包含租赁升级条款。这确保了租金率可以跟上通货膨胀率。强大的赞助商，但面临短期挑战
FCOT在Frasers Property Limited拥有强大的赞助商，但由于主要租户(Hewlett Packard)离职，其新加坡投资组合面临短期挑战。加上澳元的疲软，对其投资组合产生了负面影响，导致NPI持平。单位持有人应该相信房地产投资信托基金经理将很快能够为亚历山德拉科技园确保替代租户，并且一旦发生这种情况，新加坡投资组合的入住率将再次上升。
